90%都是村小，在陈村找个好学校咋就这么难？

说起陈村，很多人评论：除了地铁和花，啥都没有。

说起陈村教育，更是一言难尽，有居民哭诉孩子上学难，只能卖掉陈村的房子到隔壁镇读书。

如果不是实地看房，你都不敢相信，诺大的镇街，距离城市化水平还有一大段距离，莫说教育质量的提升。

这回，多妈来到陈村扫描周边学校，顺便了解二手市场。

地铁2号线来了，他们并没有很兴奋

说来很巧，多妈挑的日子刚好是地铁2号线开通当天，全佛山尤其是沿线楼盘及居民都开心得像过大年，纷纷前去打卡。

但陈村却是另一翻景象，在绀村、石洲、陈村老城区找了几家中介店咨询，均没有表现出明显的兴奋感，相反的，他们都在等7号线。

| 陈村板块&楼盘分布图

对于潭洲板块，地铁站距离约500米，有居民每天骑小电驴接驳地铁站，通勤方便了很多；对于绀村、石洲板块，地铁站至少距离800米，且周边物流货车多，接驳不方便。

对于陈村老城区，7号线贯穿整个城区，而且可以无缝接驳番禺万博、长隆、大学城，通勤触角比2号线远，因此他们认为7号线开通才是大利好。

一手关注度高，可选择范围不多

虽然陈村出了佛山DW，也成为2021热门话题板块，但实际上，陈村在售一手盘也没几个，随着ICC三龙汇收官，华润地块暂缓入市，目前就剩下新城和新希望两盘独霸天下。

然而盘少货少的情况下，也难以抵抗大市消极情绪的冲击，去年下半年，这两盘也纷纷降价出货，一度低到1.9万/㎡以下，比旁边地价还低【回顾】。

| 新城盛悦之光

这里还有两个持销旧盘——太平洋国际&荔园新天地，前者超长待机7年，户型实用率一般；后者本地接受度尚可，但2.3万/㎡价格已经超过本地人的预期了。

| 太平洋国际&荔园新天地

这几个盘入读勒竹小学（建于1992年），学校藏在勒竹乡深处，驾车不好进入，从勒竹乡已经可以遥望几个新盘了。

| 勒竹小学

| 勒竹乡遥望太平洋&荔园

二手盘+学校分布看陈村整体面貌

如果你只盯着这些纯新一手盘，很难对陈村的城市面貌形成概念，也无法理解为何陈村没有好学校。

接下来我们分板块一个个梳理。

陈村西坐等三龙湾学校

这里的一手盘只有世茂国风滨江和保利阅江台，主打江景和学校资源，小户型价格约2.1万/㎡左右。

二手以万科水晶城、碧桂花城、星英半岛为主要阵营，其中又以万科水晶城挂牌量最大，户型最丰富。

| 万科水晶城

碧桂花城公立分配至大都小学（建于1982年），但碧桂花城内有自家民办学校——碧桂花城学校，之前还有幼小直升政策，深受周边家长热捧，一河之隔的禅城亚艺，也有家长选择来这边读民办。

其余楼盘目前分配至潭村小学（建于1929年），咨询一位家住水晶城业主，是否愿意把小孩送到潭村小学，言语间有点犹豫，她的首要计划是摇号民办。

| 潭村小学周边

5个楼盘分一个潭村小学，肯定是不够的，九年制三龙湾学校的到来，可谓是缓解了片区学位不足问题。

| 三龙湾学校效果图

陈村中几乎全是村小

这里指绀村一带，其中以美的花湾城关注度最高，皆因紧挨着海心堡幼儿园+梁钊林纪念小学，全是步行即到的距离。

| 美的花湾城与学校距离

门店中介介绍，花湾城最刚需的是靠近路边一排楼栋，2梯6户，密度较高，越靠近里面的2梯4户楼栋密度越低，户型面积越大。

| 美的花湾城

花湾城隔河相望就是金融街金悦府了，再过了一点点就是卓越碧桂园天悦湾，价格约1.7-1.9万/㎡，卓越赶在冷市前走掉大批货量，金融街就没那么“好命”了。

| 陈村中部楼盘分布

跨过佛陈路是招商+万科望江盘，大部分房源还未满2年，且二手挂牌价不低，2-2.3万/㎡。

美的、招商、万科是确定入读梁钊林纪念小学的，该校由绀村小学和二龙小学于1997年合并而成，这所小学目前在扩建中，周边楼盘生也逐渐壮大学校生源。

| 扩建中的梁钊林纪念学校

至于两个纯新盘怎么分配，中介说：要看地块是否属于绀村，否则不能入读梁钊林纪念小学。

陈村北除了村小，还有两个民办

这里指石洲的碧桂园印象花城&藏珑华府一带，这两盘偏于一隅，但却是2号线上最近广州南站的陈村盘，所以关注度一直在线。

藏珑华府因为收楼出现过维权事件，6米高的样板大堂，实际交付剩下2.3米，车位配比也低了。

这就导致很多粉丝对藏珑华府有质量问题的印象，根据地铺中介介绍，事实上，藏珑华府凭借大户型+大花园+低密度，才是改善型买家的首选。

| 藏珑华府

因为市场上的刚需买家多，印象花城挂牌量、成交量大，市场声量大。

| 碧桂园印象花城布局图

这两个盘毫无疑问分配的是石洲小学（建于1930年），步行有点远，驾驶要多走1公里，绕过石洲工业区、物流园，最方便的是骑小电动，但要穿越村落才能到达。

| 石洲小学

2020年，这里新开了一所拔萃实验学校，是顺德拔萃教育集团的，顺德人比较认可，此前，他们读民办会去到旁边三山南海外国语学校就读。

陈村中部和北部之间，还夹着大都小学、庄头小学（建于1994年）、仙涌小学（建于2009年）、弼教小学等村小，为村居学生提供学位。

值得一提的是，仙涌板块去年中释放了7宗商住地，规划新增1所36班小学+36班初中。

| 仙涌TOD规划图

陈村东学校充足，没形成品牌力

这里特指老城区和新城区板块，广佛颐景园、万科缤纷四季、悦峰天誉、荔园悦享星醍，四大次新盘位于城区南侧，靠近顺联广场和锦龙地铁站。

其中最受关注、成交量最大的自然是广佛颐景园，“原因无非是楼龄新，园林大，户型实用”，中介说。

| 广佛颐景园

| 万科缤纷四季

“荔园&悦峰两个盘，体量有点小，相当于没有园林，万科楼龄也大了，对比之下，优质选择就只有颐景园了。”

这里的楼盘对口读南涌小学（建于1996年）或青云小学（建于1986年），这里要提一下南涌小学，周边对着新建的滨江公园，旁边就是华润新盘，环境安全舒适；青云小学门前路窄，驾驶难以通行。

| 南涌小学望广佛颐景园

| 青云小学

最后来到吴维泰纪念小学（建于1999年）附近，周边是陈村最早期的商品房，对口锦明华府、金宇锦园、锦龙花园等本世纪初期的旧楼。

| 吴维泰纪念小学

没想到的是，老陈村最繁华的商业街就是短短800米的锦龙路，然而，这里的商铺档次不高，几乎找不到二手中介门店，侧面反映这边房子流量性少。

| 最繁华的锦龙路

在本地人看来，吴维泰纪念小学算是NO.1的存在，汇聚了最早期的楼盘生源，也有家长为了孩子读这所学校，买金宇锦园这些旧楼盘，而陈村镇中心小学虽然教学较新，但对口可选房源几乎为零。

| 陈村镇中心小学

陈村学位有多缺？

2021年整个陈村公办小学只能提供1890个学位；整个陈村的三所公立初中，2021年招生额只有1760名，对于楼盘生来讲，有如杯水车薪，而且分散的学校无法形成强大的教育影响力。

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转型公办的三龙湾学校，规划3000多个学位，真的像是沙漠中的一场及时雨，给整个陈村教育带来希望。

去年6月，陈村TOD旁的吴家围地块学校工程勘察设计启动招标，拟建一所48班规模小学，相信可以给几个新盘带来一点希望。

| 吴家围学校位置示意图

纵观整个陈村，教育无法形成合力的重要原因是商品房楼盘太分散，长达10公里的佛陈路，都有楼盘零散分布，城区几个新盘未入住，学位需求不强烈。

看到这里，相信你也开始明白开头那一句：“陈村除了地铁和花，啥都没有。”这里的中介也很坦白地说，来陈村买房的人，基本是图通勤方便，比广州便宜，但教育弱劝退了不少家庭。

地铁有了，最高档商业只有顺联广场，老城区城镇化水平不高，现有优质教育资源有限，90%的学校都是老旧村校，这便是陈村的整体面貌。

大概感觉就是，当你踩盘踩累了，想回到城区找个好点的地方搓一顿，都很难~

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